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Rua Tenente Urbano Bernardo da Silva, 89 - Vila Firmiano PintoSOBRADO RESIDENCIAL, 150 M², 1 VAGA PARA AUTO CASA MUITO BOA. PRECISANDO DE ACABAMENTO PARA FICAR DO JEITO QUE QUISER. SÃO 3 DORMITÓRIOS, SALA COM 2 AMBIENTES, COZINHA, 2 BANHEIROS. Localização ótima, perto do metrô Santos Imigrantes, Av. Ricardo Jafet, Av Santa Cruz, próximo de restaurantes, lojas, correio, bancos e etcSão Paulo - SPSOBRADO RESIDENCIAL, 150 M², 1 VAGA PARA AUTO CASA MUITO BOA. PRECISANDO DE ACABAMENTO PARA FICAR DO JEITO QUE QUISER. SÃO 3 DORMITÓRIOS, SALA COM 2 AMBIENTES, COZINHA, 2 BANHEIROS. Localização ótima, perto do metrô Santos Imigrantes, Av. Ricardo Jafet, Av Santa Cruz, próximo de restaurantes, lojas, correio, bancos e etc
Rua Saioá, 1567 - VILA FIRMIANO PINTOBelíssimo sobrado totalmente reformado,hidráulica,elétrica,..com três dormitórios,sala,cozinha tipo americana,área de serviço,dependência de empregada,dois banheiros com box de vidro e gabinete nas pias,quintal com ponto para churrasqueira,duas vagas de veículos,piso em porcelanato em todos os cômodos,portão eletrônico,e ponto de monitoramento de câmaras em vídeo.... Agende uma visita e comprove essa fantástica oportunidade de morar bem localizado,próximo estação metrô Santos/Imigrantes. VENDA:$:700.000.00 aceita proposta. LOCAÇÃO RESIDENCIAL:$:3.500,00 LOCAÇÃO COMERCIAL: $: 4.000,00São Paulo - SPBelíssimo sobrado totalmente reformado,hidráulica,elétrica,..com três dormitórios,sala,cozinha tipo americana,área de serviço,dependência de empregada,dois banheiros com box de vidro e gabinete nas pias,quintal com ponto para churrasqueira,duas vagas de veículos,piso em porcelanato em todos os cômodos,portão eletrônico,e ponto de monitoramento de câmaras em vídeo.... Agende uma visita e comprove essa fantástica oportunidade de morar bem localizado,próximo estação metrô Santos/Imigrantes. VENDA:$:700.000.00 aceita proposta. LOCAÇÃO RESIDENCIAL:$:3.500,00 LOCAÇÃO COMERCIAL: $: 4.000,00
Rua Toribaté, 170 - IpirangaEste lindo sobrado à venda, localizado na Rua Toribaté, no tradicional bairro do Ipiranga, São Paulo, oferece uma combinação perfeita de modernidade, conforto e excelente localização. Com 114 m² de área útil e 130 m² de área coberta, o imóvel é ideal para famílias que buscam um espaço bem distribuído e uma vida próxima a tudo o que a cidade tem a oferecer. O sobrado é novo e conta com 3 dormitórios, todos suítes, proporcionando privacidade e conforto para todos os moradores. Cada suíte é bem iluminada e ventilada, com acabamentos de alta qualidade que garantem um ambiente agradável e sofisticado. Além das 3 suítes, o imóvel dispõe de 4 banheiros no total, oferecendo praticidade e funcionalidade para o dia a dia. A área social do sobrado é composta por uma sala ampla, ideal para receber amigos e familiares em um ambiente aconchegante e elegante. A integração dos espaços permite uma disposição moderna, com a sala conectada à cozinha, o que facilita a interação durante as refeições e eventos. A cozinha é espaçosa e funcional, perfeita para quem gosta de cozinhar e aproveitar momentos em família. No exterior, o imóvel conta com 2 vagas de garagem, um diferencial importante em uma cidade como São Paulo, onde o estacionamento pode ser um desafio. As vagas são amplas e proporcionam segurança para os veículos, além de facilitar o acesso ao imóvel. A localização é um dos grandes atrativos deste sobrado. Situado no bairro do Ipiranga, o imóvel está próximo a várias estações de metrô, como Santos-Imigrantes, Alto do Ipiranga, Chácara Klabin e Sacomã. Essa proximidade com o transporte público garante uma mobilidade fácil e rápida para outras partes da cidade, seja para o trabalho, estudo ou lazer. O Ipiranga é um bairro histórico e bem desenvolvido, com uma infraestrutura completa que inclui uma ampla gama de comércios, serviços e opções de lazer. Nas proximidades, você encontrará supermercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e centros comerciais, tudo o que é necessário para uma vida prática e confortável. Além disso, a região oferece várias áreas verdes e parques, como o Parque da Independência, um dos principais pontos turísticos de São Paulo, ideal para passeios ao ar livre e momentos de lazer em família. Este sobrado representa uma excelente oportunidade para quem deseja um lar novo, moderno e bem localizado, em um dos bairros mais tradicionais e bem servidos de São Paulo. Com sua estrutura impecável, acabamentos de qualidade e uma localização privilegiada, é o lugar perfeito para quem busca conforto, conveniência e qualidade de vida. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e agende sua visita.São Paulo - SPEste lindo sobrado à venda, localizado na Rua Toribaté, no tradicional bairro do Ipiranga, São Paulo, oferece uma combinação perfeita de modernidade, conforto e excelente localização. Com 114 m² de área útil e 130 m² de área coberta, o imóvel é ideal para famílias que buscam um espaço bem distribuído e uma vida próxima a tudo o que a cidade tem a oferecer. O sobrado é novo e conta com 3 dormitórios, todos suítes, proporcionando privacidade e conforto para todos os moradores. Cada suíte é bem iluminada e ventilada, com acabamentos de alta qualidade que garantem um ambiente agradável e sofisticado. Além das 3 suítes, o imóvel dispõe de 4 banheiros no total, oferecendo praticidade e funcionalidade para o dia a dia. A área social do sobrado é composta por uma sala ampla, ideal para receber amigos e familiares em um ambiente aconchegante e elegante. 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Rua Saturnino dos Santos, 168 - VILA FIRMIANO PINTOSobrado à venda com 3 suítes, 3 vagas e 4 banheiros. Localizado em Rua Saturnino Dos Santos, no bairro Vila Firmiano Pinto em São Paulo. Possui uma ótima localização, ideal para quem procura morar próximo a: Colégio Cene Acesso ao transporte público Santos - Imigrantes Acesso ao transporte público Alto do Ipiranga Desfrute de um sobrado, com diversas comodidades como: Sacada Copa Sala Com Sala de estar Armario Área de serviço Cozinha Portão EletrônicoSão Paulo - SPSobrado à venda com 3 suítes, 3 vagas e 4 banheiros. Localizado em Rua Saturnino Dos Santos, no bairro Vila Firmiano Pinto em São Paulo. Possui uma ótima localização, ideal para quem procura morar próximo a: Colégio Cene Acesso ao transporte público Santos - Imigrantes Acesso ao transporte público Alto do Ipiranga Desfrute de um sobrado, com diversas comodidades como: Sacada Copa Sala Com Sala de estar Armario Área de serviço Cozinha Portão Eletrônico
Rua Poti, 125 - CursinoExcelente sobrado novo, com 3 pavimentos, sendo no 1º garagem com portão eletronico, vaga para 2 carros, sala para 2 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço e pequeno quintal. No 2º pavimento, 3 suítes e no 3º pavimento, área de lazer com, pia, banheiro, pergolado de madeira e espaço de convivência com uma pequena sala + banheiro que dá para ser transformada em um 4° dormitório (suite). Acesso fácil linha verde do Metrô - Alto do Ipiranga e Santos-imigrantes. Iluminação pronta, pintura e instalação de ar condicionado por andar. Elétrica totalmente separada por andar.São Paulo - SPExcelente sobrado novo, com 3 pavimentos, sendo no 1º garagem com portão eletronico, vaga para 2 carros, sala para 2 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço e pequeno quintal. No 2º pavimento, 3 suítes e no 3º pavimento, área de lazer com, pia, banheiro, pergolado de madeira e espaço de convivência com uma pequena sala + banheiro que dá para ser transformada em um 4° dormitório (suite). Acesso fácil linha verde do Metrô - Alto do Ipiranga e Santos-imigrantes. Iluminação pronta, pintura e instalação de ar condicionado por andar. Elétrica totalmente separada por andar.
Rua Maria Celina, 69 - CursinoSobrado recém construído terreno 4 X 25 send 3 dormitórios com suíte, lavado, sala com 2 ambientes, cozinha com acesso a churrasqueira e 2 vagas de garagem. Próximo a padaria Fiorella, Supermercado Dia e outros comércios. Agende sua visita! São Paulo - SPSobrado recém construído terreno 4 X 25 send 3 dormitórios com suíte, lavado, sala com 2 ambientes, cozinha com acesso a churrasqueira e 2 vagas de garagem. Próximo a padaria Fiorella, Supermercado Dia e outros comércios. Agende sua visita!
Rua Huet Bacelar, 543 - IpirangaCasa no a venda em Rua Huet Bacelar - Ipiranga - São Paulo/SP O imóvel antigo com grande potencial ,para ser um imóvel clássico, bonito e confortável, venha morar com qualidade!! Esta localizado no alto do Ipiranga,região nobre! Sobrado com 170 m2 de área comum e 230 m2 ao todo. Parte térrea com 2 salas, escritório, copa , cozinha, área de lazer e galpão com 22 m2.,podendo ser uma área gourmet. Corredor nas laterais, parte superior com 3 dormitórios e um banheiro, vaga para 3 automóveis. Casa do lado do Aquário de São Paulo. venha fazer negocio conosco !São Paulo - SPCasa no a venda em Rua Huet Bacelar - Ipiranga - São Paulo/SP O imóvel antigo com grande potencial ,para ser um imóvel clássico, bonito e confortável, venha morar com qualidade!! Esta localizado no alto do Ipiranga,região nobre! Sobrado com 170 m2 de área comum e 230 m2 ao todo. Parte térrea com 2 salas, escritório, copa , cozinha, área de lazer e galpão com 22 m2.,podendo ser uma área gourmet. Corredor nas laterais, parte superior com 3 dormitórios e um banheiro, vaga para 3 automóveis. Casa do lado do Aquário de São Paulo. venha fazer negocio conosco !
Rua Maria Celina, 69 - Vila Firmiano PintoCasa nova! Na parte superior temos 3 confortáveis dormitórios, sendo 1 suíte com armários embutidos, entre os dormitórios temo um hall que é o escritório. Na parte inferior temos uma confortável cozinha, ilha com cooktop, uma geladeira e a torre quente (forno e microondas), máquina de lavar louça também. Na parte dos fundos temos um ambiente com churrasqueira, cervejeira é uma área de descanso, 2 vagas de garagem. Imóvel bem localizado, próximo aos metrôs Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes, padaria, supermercado, e sacolão.São Paulo - SPCasa nova! Na parte superior temos 3 confortáveis dormitórios, sendo 1 suíte com armários embutidos, entre os dormitórios temo um hall que é o escritório. Na parte inferior temos uma confortável cozinha, ilha com cooktop, uma geladeira e a torre quente (forno e microondas), máquina de lavar louça também. Na parte dos fundos temos um ambiente com churrasqueira, cervejeira é uma área de descanso, 2 vagas de garagem. Imóvel bem localizado, próximo aos metrôs Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes, padaria, supermercado, e sacolão.
Rua Doutor Mário Vicente, 1091 - Vila Dom Pedro ISobrado novo com 03 suítes, sala 02 ambientes, lavabo, quintal, terraço grande com churrasqueira, proximo do museu, aquario de São Paulo, comércio em geral, imóvel em fase final de construção.São Paulo - SPSobrado novo com 03 suítes, sala 02 ambientes, lavabo, quintal, terraço grande com churrasqueira, proximo do museu, aquario de São Paulo, comércio em geral, imóvel em fase final de construção.
Rua Doutor Mário Vicente, 1087 - Vila Dom Pedro ISobrado novo com 03 suítes, sala 02 ambientes, lavabo, quintal, terraço grande com churrasqueira, proximo do museu, aquario de São Paulo, comércio em geral, imóvel em fase final de construção.São Paulo - SPSobrado novo com 03 suítes, sala 02 ambientes, lavabo, quintal, terraço grande com churrasqueira, proximo do museu, aquario de São Paulo, comércio em geral, imóvel em fase final de construção.
Rua Doutor Mário Vicente, 1083 - Vila Dom Pedro ISobrado novo com 03 suítes, sala 02 ambientes, lavabo, quintal, terraço grande com churrasqueira, proximo do museu, aquario de São Paulo, comércio em geral, imóvel em fase final de construção.São Paulo - SPSobrado novo com 03 suítes, sala 02 ambientes, lavabo, quintal, terraço grande com churrasqueira, proximo do museu, aquario de São Paulo, comércio em geral, imóvel em fase final de construção.
Rua Embuaçu, 294 - Vila MarianaEste sobrado, situado em uma localização privilegiada, é uma excelente oportunidade para quem busca conveniência e fácil acesso ao transporte público em São Paulo. Localizado próximo ao metrô Chácara Klabin e ao metrô Santos-Imigrantes, o imóvel está a poucos minutos de uma ampla gama de comércios e serviços, incluindo supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e escolas. Essa proximidade com o metrô torna o deslocamento pela cidade muito mais prático, facilitando o acesso a diversas regiões de São Paulo. O sobrado possui uma estrutura espaçosa e bem distribuída, ideal para famílias que valorizam o conforto e o espaço. No térreo, a casa conta com uma sala ampla, perfeita para momentos de convivência em família, além de uma cozinha com copa, que oferece espaço suficiente para refeições diárias. Há também um lavabo para maior comodidade, uma lavanderia prática, além de um quarto e banheiro de serviço. O corredor lateral leva a uma churrasqueira, ideal para momentos de lazer ao ar livre. O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem, garantindo segurança e praticidade. No primeiro andar, o sobrado oferece 3 suítes, proporcionando privacidade e conforto para todos os membros da família. Esses quartos são amplos e podem ser adaptados conforme as necessidades dos moradores. O segundo andar é um verdadeiro espaço de lazer, com uma piscina que, embora necessite de restauração, oferece um potencial incrível para se tornar um oásis privativo no coração da cidade. Além da piscina, há uma churrasqueira adicional, perfeita para confraternizações e momentos de descontração. É importante destacar que o imóvel necessita de algumas reformas, o que oferece uma excelente oportunidade para personalizá-lo de acordo com as suas preferências e transformá-lo em um lar dos sonhos. Com uma localização tão estratégica e uma estrutura tão robusta, este sobrado tem o potencial de se tornar uma propriedade excepcional, oferecendo uma combinação perfeita de espaço, comodidade e acesso fácil a tudo o que São Paulo tem a oferecer.São Paulo - SPEste sobrado, situado em uma localização privilegiada, é uma excelente oportunidade para quem busca conveniência e fácil acesso ao transporte público em São Paulo. Localizado próximo ao metrô Chácara Klabin e ao metrô Santos-Imigrantes, o imóvel está a poucos minutos de uma ampla gama de comércios e serviços, incluindo supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e escolas. Essa proximidade com o metrô torna o deslocamento pela cidade muito mais prático, facilitando o acesso a diversas regiões de São Paulo. O sobrado possui uma estrutura espaçosa e bem distribuída, ideal para famílias que valorizam o conforto e o espaço. No térreo, a casa conta com uma sala ampla, perfeita para momentos de convivência em família, além de uma cozinha com copa, que oferece espaço suficiente para refeições diárias. Há também um lavabo para maior comodidade, uma lavanderia prática, além de um quarto e banheiro de serviço. O corredor lateral leva a uma churrasqueira, ideal para momentos de lazer ao ar livre. O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem, garantindo segurança e praticidade. No primeiro andar, o sobrado oferece 3 suítes, proporcionando privacidade e conforto para todos os membros da família. Esses quartos são amplos e podem ser adaptados conforme as necessidades dos moradores. O segundo andar é um verdadeiro espaço de lazer, com uma piscina que, embora necessite de restauração, oferece um potencial incrível para se tornar um oásis privativo no coração da cidade. Além da piscina, há uma churrasqueira adicional, perfeita para confraternizações e momentos de descontração. É importante destacar que o imóvel necessita de algumas reformas, o que oferece uma excelente oportunidade para personalizá-lo de acordo com as suas preferências e transformá-lo em um lar dos sonhos. Com uma localização tão estratégica e uma estrutura tão robusta, este sobrado tem o potencial de se tornar uma propriedade excepcional, oferecendo uma combinação perfeita de espaço, comodidade e acesso fácil a tudo o que São Paulo tem a oferecer.
Rua Vigário Albernaz, 660 - Vila GumercindoSobrado com ponto comercial na Vila Mariana (Vila Gumercindo), continuação da Rua Luiz Góes, travessa da Av. Ricardo Jafet. Rua com vários condomínios e comércio variado. Excelente oportunidade para comércio e residência em um mesmo espaço. Espaço comercial onde cabem 3 carros. No primeiro pavimento, varanda, sala, cozinha, pequeno quintal, área se serviço, um pequeno quarto e banheiro , lajeados com área de serviço na parte superior. No segundo pavimento, 2 dorm e um banheiro, toda lajeada com sóton. Escriturada e registrada, IPTU em dia e aceita financiamento bancário.São Paulo - SPSobrado com ponto comercial na Vila Mariana (Vila Gumercindo), continuação da Rua Luiz Góes, travessa da Av. Ricardo Jafet. Rua com vários condomínios e comércio variado. Excelente oportunidade para comércio e residência em um mesmo espaço. Espaço comercial onde cabem 3 carros. No primeiro pavimento, varanda, sala, cozinha, pequeno quintal, área se serviço, um pequeno quarto e banheiro , lajeados com área de serviço na parte superior. No segundo pavimento, 2 dorm e um banheiro, toda lajeada com sóton. Escriturada e registrada, IPTU em dia e aceita financiamento bancário.
Rua Embuaçu, 294 - Vila MarianaCasa com 3 suites, 6 banheiros, dependência de serviço/empregados com banheiro, churrasqueira, lareira, 2 vagas de garagem, corredor lateral, área externa na cobertura do possibilidade de jacuzzi. - Trata-se de uma casa dividida em 3 pavimentos, com uma área gourmet perfeita para quem ama receber. - Ao entrarmos na casa, encontramos uma confortável sala, que comporta tranquilamente dois ambientes. Um lavabo atende esse primeiro pavimento. Em seguida, temos a cozinha, repleta de armários e com espaço igualmente confortável. - A área de serviço é uma grata surpresa, pois além de possuir um ótimo tamanho, conta com quarto e banheiro de serviço. Além disso, pela distribuição da planta, as possibilidades de alteração aqui são infinitas. Há um corredor de acesso lateral que interliga diretamente a garagem com a área de serviço. - No pavimento superior temos a área íntima, com os três suítes. É importante mencionar que todos os banheiros foram reformados recentemente. - Em seguida, temos o último pavimento temos a área social da casa. Aqui temos uma sala com lareira e banheiro completo, e logo adiante há o espaço coberto da churrasqueira. A cerejinha do bolo fica por conta do espaço aberto, perfeito para quem ama uma área verde ou para quem sonha em ter o ombrelone próprio.São Paulo - SPCasa com 3 suites, 6 banheiros, dependência de serviço/empregados com banheiro, churrasqueira, lareira, 2 vagas de garagem, corredor lateral, área externa na cobertura do possibilidade de jacuzzi. - Trata-se de uma casa dividida em 3 pavimentos, com uma área gourmet perfeita para quem ama receber. - Ao entrarmos na casa, encontramos uma confortável sala, que comporta tranquilamente dois ambientes. Um lavabo atende esse primeiro pavimento. Em seguida, temos a cozinha, repleta de armários e com espaço igualmente confortável. - A área de serviço é uma grata surpresa, pois além de possuir um ótimo tamanho, conta com quarto e banheiro de serviço. Além disso, pela distribuição da planta, as possibilidades de alteração aqui são infinitas. Há um corredor de acesso lateral que interliga diretamente a garagem com a área de serviço. - No pavimento superior temos a área íntima, com os três suítes. É importante mencionar que todos os banheiros foram reformados recentemente. - Em seguida, temos o último pavimento temos a área social da casa. Aqui temos uma sala com lareira e banheiro completo, e logo adiante há o espaço coberto da churrasqueira. A cerejinha do bolo fica por conta do espaço aberto, perfeito para quem ama uma área verde ou para quem sonha em ter o ombrelone próprio.
Rua Eva Bloch, 107 - Bosque da SaúdeApresentando este sobrado de três quartos, sendo um deles suíte, localizado no bairro do Bosque da Saúde, em São Paulo. Com uma área total de 130 m² e útil de 154 m², este imóvel foi construído em 1990 e está disponível para venda pelo valor de R$ 890.000,00. A propriedade conta com duas salas de estar e jantar, cozinha equipada com armários, área de serviço, escritório e churrasqueira. Além disso, oferece garagem coberta, portão automático e está próxima a escolas, shopping center, transporte público e vias de acesso, facilitando o dia a dia de seus moradores. As comodidades deste sobrado incluem lavabo, quintal e serviços públicos essenciais, proporcionando conforto e praticidade para a família. O imóvel encontra-se desocupado, aguardando seu novo proprietário para transformá-lo em um lar acolhedor. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este sobrado encantador e descobrir todo o seu potencial. Agende uma visita hoje mesmo e veja como este imóvel pode se tornar o seu novo lar.São Paulo - SPApresentando este sobrado de três quartos, sendo um deles suíte, localizado no bairro do Bosque da Saúde, em São Paulo. Com uma área total de 130 m² e útil de 154 m², este imóvel foi construído em 1990 e está disponível para venda pelo valor de R$ 890.000,00. A propriedade conta com duas salas de estar e jantar, cozinha equipada com armários, área de serviço, escritório e churrasqueira. Além disso, oferece garagem coberta, portão automático e está próxima a escolas, shopping center, transporte público e vias de acesso, facilitando o dia a dia de seus moradores. As comodidades deste sobrado incluem lavabo, quintal e serviços públicos essenciais, proporcionando conforto e praticidade para a família. O imóvel encontra-se desocupado, aguardando seu novo proprietário para transformá-lo em um lar acolhedor. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este sobrado encantador e descobrir todo o seu potencial. Agende uma visita hoje mesmo e veja como este imóvel pode se tornar o seu novo lar.
Rua Vigário Albernaz, 660 - Vila GumercindoVendo sobrado com ponto comercial na Vila Mariana (Vila Gumercindo), continuação da Rua Luiz Góes, travessa da Av. Ricardo Jafet. Rua com vários condomínios e comércio variado. Excelente oportunidade para comércio e residência em um mesmo espaço. Espaço comercial onde cabem 3 carros. No primeiro pavimento, varanda, sala, cozinha, pequeno quintal, área se serviço, um pequeno quarto e banheiro , lajeados com área de serviço na parte superior. No segundo pavimento, 2 dorm e um banheiro, toda lajeada com sóton. Escriturada e registrada, IPTU em dia e aceita financiamento bancário.São Paulo - SPVendo sobrado com ponto comercial na Vila Mariana (Vila Gumercindo), continuação da Rua Luiz Góes, travessa da Av. Ricardo Jafet. Rua com vários condomínios e comércio variado. Excelente oportunidade para comércio e residência em um mesmo espaço. Espaço comercial onde cabem 3 carros. No primeiro pavimento, varanda, sala, cozinha, pequeno quintal, área se serviço, um pequeno quarto e banheiro , lajeados com área de serviço na parte superior. No segundo pavimento, 2 dorm e um banheiro, toda lajeada com sóton. Escriturada e registrada, IPTU em dia e aceita financiamento bancário.
Rua Doutor Elísio de Castro, 698 - Vila Dom Pedro ISobrado à 700 metros do Metrô Alto do Ipiranga com sala com dois ambientes, entrada de serviço, lavanderia com quarto de serviço e banheiro, cozinha com despensa, 3 quartos grandes sendo uma suite, mais um banheiro no corredor, duas vaga de garagem.São Paulo - SPSobrado à 700 metros do Metrô Alto do Ipiranga com sala com dois ambientes, entrada de serviço, lavanderia com quarto de serviço e banheiro, cozinha com despensa, 3 quartos grandes sendo uma suite, mais um banheiro no corredor, duas vaga de garagem.